Achat d'un local commercial

Bonjour,

J’ai pour projet d’acheter un local commercial et une habitation

Par contre je n’ai pas les moyens d’acheter un local commercial + une habitation

Comme mon local commercial provoquerait des nuisances sonores (magasin de musique) je ne peux pas acheter dans le centre ville.

Je voulais savoir si il était possible de trouver à la campagne une habitation avec un local commercial par exemple un local commercial au rez de chaussée et une habitation au 1er étage ?

Sinon si j’achète une maison avec un grand garage, est ce que je peux transformer le garage en local commercial et recevoir des clients ?

merci pour votre aide